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Calculadora de hipoteca

Calcule la cuota mensual, los intereses totales y la amortización en segundos.

Amortización anticipada (opcional) +

Resultado —

Acerca de esta calculadora

Antes de firmar una hipoteca conviene saber con precisión cuánto va a costar. Al variar el importe, el tipo y el plazo se ve enseguida qué cuota encaja en su presupuesto y cuántos intereses puede ahorrar acortando unos años.

Cómo funciona

El cálculo aplica la fórmula clásica del préstamo francés (cuota constante). Cada cuota incluye una parte de intereses (sobre el capital pendiente) y una parte de amortización del capital. Al principio dominan los intereses; con el tiempo la amortización va creciendo.

El tipo de interés es la palanca con mayor impacto en el coste total. Un punto más en una hipoteca a 25 años puede suponer decenas de miles de euros adicionales aunque la diferencia mensual parezca pequeña.

Acortar el plazo eleva la cuota pero reduce drásticamente los intereses totales. Pasar de 25 a 15 años suele reducir el coste total a la mitad.

Recuerde que este cálculo incluye solo capital e intereses. El seguro de vida, el de hogar y los gastos de gestión se suman aparte; para comparar ofertas de distintos bancos use la TAE en lugar del tipo nominal.

Fórmula

C = K · ( i · (1 + i)^n ) / ( (1 + i)^n − 1 )

C = cuota mensual
K = capital prestado
i = tipo mensual = tipo anual / 12
n = número de cuotas = años × 12

Ejemplos

200 000 € a 25 años al 3,5 %

Un préstamo de 200 000 € al 3,5 % a 25 años supone una cuota de unos 1 001 € y más de 100 000 € en intereses.

Resultado: Cuota ≈ 1 001 € — Intereses totales ≈ 100 374 €

Mismo importe a 15 años

Acortando a 15 años, la cuota sube unos 430 € pero los intereses totales caen casi a la mitad.

Resultado: Cuota ≈ 1 430 € — Intereses totales ≈ 57 358 €

Preguntas frecuentes

¿Diferencia entre TIN y TAE? +
El TIN (tipo de interés nominal) mide solo los intereses. La TAE incluye además la mayoría de comisiones y gastos. Para comparar ofertas use la TAE.
¿15 o 25 años? +
El plazo corto suele obtener mejor tipo y mucho menos interés. Elija el plazo más largo cuya cuota encaje cómodamente en su presupuesto y amortice voluntariamente cuando pueda.
¿Incluye seguros y gastos? +
No. El seguro de vida, el de hogar y los gastos asociados se suman aparte.
¿Compensan las amortizaciones anticipadas? +
Casi siempre. Pequeñas amortizaciones recortan plazo y ahorran muchos intereses. En España las comisiones por amortización anticipada están limitadas por ley.
¿Es exacto el cálculo? +
Para una hipoteca de cuota fija totalmente amortizada, la fórmula es exacta. Las ofertas reales pueden diferir ligeramente por redondeos o convenciones de cálculo.

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